Plus-values immobilières en 2026 : abattements et exonérations expliqués
Calcul de la plus-value immobilière, grille d'abattements pour durée de détention, exonération de la résidence principale, surtaxe et déclaration 2048 en 2026.
Cluster éditorial
Fiscalité immobilière
LMNP, LMP, SCI à l'IS, plus-values, IFI : règles et leviers d'arbitrage.
L'immobilier locatif français est l'un des secteurs où la fiscalité pèse le plus dans la rentabilité finale. Choisir entre micro-foncier et réel pour de la nue, entre LMNP réel et micro-BIC pour du meublé, entre SCI à l'IR ou à l'IS pour de la détention, ou encore entre plus-value des particuliers et plus-value professionnelle à la cession, sont des décisions structurantes pour 10 à 30 ans. Nous traitons aussi l'IFI et les démembrements de propriété qui peuvent en alléger l'assiette.
Pour les bailleurs particuliers, investisseurs LMNP et associés de SCI.